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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價1150 萬 1198萬
參考單價29.13 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記39.48 坪
主建物面積19.37 坪
樓別/樓高6樓 / 12樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費1720 元/月
朝向方位坐西北朝東南
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
賣家資訊 - 社群房仲專家
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價控制在 1,150 萬，對於桃園藝文特區而言屬於低門檻入場點；地段位於 G12 學區範圍內，生活機能成熟，鄰近公交、捷運及快速道路，通勤與採買便利；格局為三房兩廳兩衛，符合小家庭基本需求；社區已有電梯配置，上下樓層便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 32 年，可能面臨管線老舊或設施維修問題，且銀行核貸條件可能較嚴苛；單價約 29.13 萬/坪，雖總價低但每坪成本高於同區新建案；總坪數未含車位（需確認是否另購），若需加價購買車位將增加預算負擔；樓層高度較矮，採光與通風視周邊建蔽率而定。 |
| 機會 (Opportunities) | 藝文特區持續發展中，未來潛在增值空間仍存在；對於首購族而言，這是進入該區域的低門檻選擇，可先安家再圖進階；若市場行情回檔，老屋通常較有新議價空間，可洽談更有利的購買價格。 |
| 威脅 (Threats) | 隨著建築老化，未來可能需要支付高額公共基金或參與整建，影響持有成本；同區域新建案競爭激烈，可能影響此房產的未來轉手流動性；銀對老屋貸款限制（例如限貸成數較低）可能增加買方自備款壓力。 |
是否值得購買：視預算與需求而定，適合首購或自住的買家，不建議純投資客。
主要理由： 此物件的最大賣點在於「藝文特區的入場門檻」，以 1,150 萬的總價便能擁有三房的舒適空間及成熟的生活機能，對資金有限但重視通勤與居住品質的小家庭相當友善。然而，買房者需特別留意「屋齡 32 年」這一大隱憂，這可能影響未來的貸款成數與轉手速度。如果您能夠接受較高的單價（因坪數小），並且確認管理費、維修基金與車位費用在預算範圍內，這是一個具備居住價值的安全選項；若您偏好新大樓或著重資產保值率，則建議再斟酌比較同區新案。
問與答
